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广东消委会实测: 15人找中介 6人信息外泄

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2020-03-21 00:13     浏览次数 :63

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今年5月至9月,广东省消委会组织开展了2019年房地产中介服务专项调查暨“挑战房地产中介服务潜规则”活动,并于12月4日发布调查结果。结果显示,逾五成受访者对房地产中介服务满意度评价一般或不满意,房源信息不实、执业不规范、总体服务质量偏低、个人信息泄露风险高等问题成为困扰房产中介服务市场的主因。逾五成受访者对服务 评价一般或不满意为掌握房地产中介服务总体状况和存在问题,推动行业企业规范经营,保护消费者权益,广东省消委会结合中消协“信用让消费更放心”消费年主题,在今年5月至9月组织开展了2019年房地产中介服务专项调查暨“挑战房地产中介服务潜规则”活动。据了解,专项调查方面主要通过网络问卷调查与志愿者体察相结合的方式进行。其中,网络问卷调查主要面向全省乃至全国近3年内曾咨询过房地产中介或通过房地产中介进行过房屋租赁、买卖的消费者,共获得有效问卷样本3655个。志愿者体察环节,由15名志愿者对线上6家、线下4家市场份额较大、知名度较高的中介公司服务进行实地体验,共获取体察样本75份。广东省消委会消费指导部副主任赵炎指出,总体来看,调查中逾五成受访者对房地产中介服务满意度评价一般或不满意,反映出消费者对房地产中介服务总体满意度不高。主要由房源信息不实、执业不规范、总体服务质量偏低、个人信息泄露风险高等问题造成。超九成受访者 遭遇过房源信息不实调查数据显示,96%的受访者在接受房地产中介服务遇到过房源信息不实问题。主要体现为:一是发布虚假房源。房源价格显著低于市场、图片模糊或夸张、中介推搪房子不能看等多项问题均占比三成左右。在体察中有中介向志愿者表示“线上平台八成房源图片都是假的”。二是房源信息描述与实际不一致。调查和体察发现,房源照片、地点、装修布置、家具电器、所处位置、学位信息、周边配套等信息与实际不符的问题均不同程度存在。三是中介擅自发布个人房源或冒充业主。41%受访者反映个人房源信息在没有征得业主同意下变为中介房源,31%受访者反映中介冒充业主发布个人房源。四是房源信息更新不及时。已售(租)的房源未及时下架是调查和体察中发现的主要问题。超五成中介服务时 未佩戴工作牌根据相关部门规定,中介从业人员服务时应当佩戴工作牌,而体察中逾五成中介没有做到这一点。同时,志愿者发现中介收费名目标准不一,如绝大部分中介收取的买卖佣金比例在成交价格2.5%以下,但有3家中介表示收取3%。除佣金外,还有部分中介收取各种费用,如贷款服务费、银行房屋评估费、房屋清洁费等,而且计算和收费标准不一。调查中还反映出中介总体服务质量偏低,诚信问题较多。一是从业人员素质参差不齐,服务意识比较淡薄。志愿者反映部分中介对业务不熟悉,存在不守时、擅自变更负责人员、获知客户没有购房指标后服务态度变差等问题。二是缺乏职业行为道德规范。受访者表示中介存在故意隐瞒房屋情况(55%)、故意隐瞒限购政策(38%)、夸大贷款政策(37%)、赚差价(31%)、收取高额杂费(30%)等一系列不诚信行为。同时,调查和体察还发现,超九成消费者遇到中介违法违规行为,包括:制造“阴阳合同”规避税费或获取高额贷款、诱导或协助提供虚假购房证明材料、设置不合理格式条款等。五成受访者认为 个人信息或被泄露近年来,房地产交易领域个人信息泄露问题较为严重,而中介环节是主要源头之一,本次调查也印证了这一点。调查中,近八成受访者表示在进行房屋买卖或租赁过程中个人信息被泄露,其中五成受访者认为在委托中介找房时可能被泄露个人信息。体察中,志愿者全部使用新开通的电话卡(此卡经过一周静默期,确保电话号码在体察前未曾使用或曾遭泄露)接受中介服务,结果显示,15名体察志愿者中有6名个人信息直接遭外泄,其中1名志愿者反馈在两周内共接到12个不同房产中介的推销,1名志愿者表示刚在平台上完成注册,马上就有中介致电进行推销。消委会呼吁:社会各方共同携手改善行业现状结合调查和体察结果,广东省消委会认为,造成房地产中介服务存在各种问题,既有法律制度不完善的因素,也有监管效能不高、行业自律不够等问题,还有消费者风险意识不足等原因。为推动共同解决房地产中介服务突出问题,促进房地产中介行业健康发展,广东省消委会提出以下建议:首先,要完善相关法律法规,加强对房地产中介机构事前、事中、事后的监督规范;落实“双随机”监管制度,建立完善行业自律机制、征信体系;进一步优化维权网络,加强部门沟通协作。其次,行业企业要充分履行应尽责任,切实保护消费者合法权益。企业要整改违法违规行为,加强规范管理;优化管理模式,提升服务质量。行业要发挥协会作用,建立健全的行业自律性管理制度。同时,消费者要学法守法,提高自我保护意识。事前要仔细阅读合同中的条款和有关费用规定,事后要妥善保存好有关发票凭证、定金凭证和合同,增强风险防范和维权能力。 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

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南都讯 记者陈养凯15人用新手机卡找房产中介,6人用户信息外泄;公布虚假低价房源营造热销假象,成地产中介服务潜规则。对此,12月27日,广东省消费者委员会组织召开“规范房地产中介服务、保护消费者权益”研讨会。会上,省消委会代表消费者向相关部门和行业企业发出倡议:研究建立严格的惩戒制度与消费者对经纪人的服务评价机制,严肃处理违法违规的中介机构和从业人员。

12月4日

虚假低价房源、营造热销假象等

广东省消费者委员会

入选“地产中介服务十大消费潜规则”

(以下简称“省消委会”)召开新闻发布会

近年来,房地产中介服务业发展迅速,其服务水平不仅关系到消费者个人及家庭重大利益,同时也对国家保障和改善民生、实现经济高质量发展产生重要影响。今年5月至9月,广东省消委会组织开展了2019年房地产中介服务专项调查暨“挑战房地产中介服务潜规则”活动,并于12月4日发布调查结果。

通报2019年房地产中介服务十大“潜规则”

结果显示,逾5成受访者对房地产中介服务满意度评价一般或不满意,房源信息不实、执业不规范、总体服务质量偏低、个人信息泄露风险高等问题成为困扰房产中介服务市场的主因。虚假低价房源引客,乘机开展业务推销;营造热销假象,诱导仓促成交;定金收取设陷阱,两头忽悠做文章;个人信息遭泄露,骚扰电话接不完;房价优惠藏猫腻,变相涨价是目的;《看房确认》要签名,霸王条款很闹心等入选房地产中介服务十大消费潜规则。

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省消委会倡议研究建立

一、虚假低价房源引客,乘机开展业务推销

消费者对经纪人服务评价机制

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为使调查反映的问题得到整改,切实推动房地产中介行业规范诚信,提高服务质量和水平,12月27日,广东省消费者委员会组织召开“规范房地产中介服务、保护消费者权益”研讨会。省市场监管局、省住建厅、广州市房屋交易监管中心、省房地产协会、广州市房地产中介协会、法律专家、消费者代表以及合富置业、链家、中原地产、裕丰、贝壳找房、安居客等18家知名房地产中介企业代表等40多人参与研讨。

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研讨会现场。图片来自广东省消委会

解读

研讨会上,省消委会代表消费者向相关部门和行业企业发出倡议:一是进一步完善相关法律体系,重点推动出台个人信息保护有关法律,建立健全企业信用信息披露制度;二是出台操作性较强的行业规范管理文件及措施,研究建立严格的惩戒制度,严肃处理违法违规的中介机构和从业人员,倒逼企业管理规范化;三是建立消费者对经纪人服务评价机制,通过评价指数及奖惩机制,进一步约束经纪人服务行为,加强消费者权益保障力度。

发布虚假低价房源信息是许多房产中介招揽客户的常见手段。当客户受到吸引前来咨询或要求看房时,中介人员则以各种理由进行推托,或表示房屋已出售,乘机推销其他房源,实际价格均高于发布房源,甚至差距很大。

案例:

广州消费者黄小姐近期准备买房,在中介的橱窗广告上,她总能看到很多令其心动的房源,但走进去一了解,却发现这些房源信息要不已过期,要不房子已出售。中介人员热情介绍,还有很多其他实惠的房子,马上乘机进行推销,但实际推荐房源都是高价格,根本没有橱窗广告里实惠的房子。

点评:

以上虚假信息侵犯了消费者的知情权,违反了《合同法》第425条规定。

消费者该怎么做

消费者遇到上述情况,可以向当地房地产主管部门进行举报,由行政部门调查惩处。也可向有关部门和消费者组织投诉,进行消费维权。

二、营造热销假象,诱导仓促成交

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解读

为了让购房者尽快下定锁定交易,部分中介营造房屋热销的假象,比如找“房托”去新楼盘排队购房,在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样,或者在二手楼交易谈判期间,冒充其他买家假意抢购同一套房,让购房者觉得房子销售太火,促使购房者在未对房屋进行全面了解、未考虑周全的情况下仓促下定签署合同。

案例:

深圳李女士在中介的带领下来到某楼盘看房,当天人很多,感觉房子快被卖完了。在看楼过程中,中介和销售人员不停制造紧张氛围,说由于政府限价,楼盘价格低、销量好,小户型只有两套了,再不买都被别人抢走了,在中介虚张声势、不停催促下,李女士迷迷糊糊的交了五万元定金,并交付了首付款总共32万。但过后,李女士发现房管局网站上该楼盘还有很多房子没有销售出去,而且经过了解,中介所说可以解决孩子读书问题属违法操作。

点评:

热销假象侵犯了消费者的知情同意权和公平交易权,违反了《房地产经纪管理办法》第25条(一)规定。

消费者该怎么做

消费者遇到上述情况,一定要提高警惕,保持清醒,切防冲动,特别不能轻易下定,上了不良商家的当。

三、定金收取设陷阱,两头忽悠做文章

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解读

定金原本是规范买卖双方信守承诺的一种担保方式,但一些房地产中介却在定金上做文章,先是忽悠买家消费者交定金,再想方设法从中获利;同时又劝说卖家接受定金,却刻意隐瞒卖家反悔需双倍返还定金的法律责任。

案例:

珠海某消费者在中介的带领下到拱北某小区看房。当时在中介人员一顿忽悠下,消费者就交了1400元定金,中介收取定金后并未跟消费者签订任何合同和给相关收据。之后消费者觉得有问题,要求退回定金,中介不给予答复。第二天,消费者到中介公司来要,却说定金已转给业主,不可以退,但又不能提供转账凭证和业主信息,一切都是口说无凭。最后,虽经消费者强烈要求,也仅仅是退回500元。

点评:

定金收取陷阱侵犯消费者的知情同意权和财产权,违反了《合同法》第435条规定。

消费者该怎么做

消费者有权要求房地产经纪退还其全部定金。

四、服务收费不透明,“其他费用”花样新