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买房训练营 Day 1 | 多做功课,买房不吃亏

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2020-03-13 01:48     浏览次数 :180

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网易买房训练营为网易房产针对买房新手推出的课程服务,第二期【年底冲刺班】今天正式开课啦,让大家7天打好买房基础轻松上阵!今天的课时主题是【买房前一定要懂的房产专业名词】:01、【板楼】由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯,长度>宽度的楼型,高度一般不超过12层优势:多为南北通透,户型方正,使用率高劣势:土地占用率大,开发成本高,多低楼层低密度02、【塔楼】指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅,“长度=宽度”的楼型,建筑高度一般12-35层塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼优势:节约土地资源,空间结构灵活劣势:使用率低于板楼,易出现无采光的暗厨/暗卫03、【得房率】可供住户支配面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积+公摊面积)之比一般得房率在80%左右比较合适各楼层建议得房率:高层为60%-80%,小高层为80%-85%,多层为80%-90%若得房率过高,会影响楼梯和过道面积,居住体验变差04、【容积率】又称建筑面积毛密度,容积率=建筑总面积÷用地面积,容积率越低,居住舒适度越高一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过305、【绿地率、绿化率】绿地率:各类绿地的总和与居住区用地的比率绿化率:绿化覆盖率,绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。绿地率<绿化率,一般小区绿地率在30%左右才合适06、【建筑高度划分】低层:1-3层(小于10米)多层:4-6层(11-16米)中高层:7-10层(17-24米)高层:11-39层(25-100米)超高层:40层以上(100米以上)07、【建筑面积、套内建筑面积】建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积08、【公摊面积】商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:①电梯井、楼梯间、垃圾道、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积②各单元与楼宇公共建筑空间之间的分割以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%即:公摊面积=电梯+走道+压力泵等09、【梯户比】指电梯数和每层楼住户数的比例。比如一层楼如果有2个电梯,4户家庭,那么它的梯户比为2:4。比例越大,越拥挤,居住体验越差。10、【层高、净高】层高:指建筑物的层间高度及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度净高:指房间的净空高度及地面至天花板下皮的高度11、【复式、跃层、错层】复式:层高一般为3.3米,可分成两层使用的房屋错层:指一套房子不在同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高低不平的平面上跃层:占两个楼层,有内部楼梯联系上下层12、【户型图、规划图、楼层平面图、区位图】户型图:反映该户型的形状、面积、朝向、各个功能分区等楼层平面图:反映户型与户型相互的影响程度,比如私密性的高低等规划图:反映楼盘布局、规划等,可以对小区有一个整体了解区位图:反映小区所在的区域、交通情况等13、【开间、进深】开间:房子的宽度,及两条横向轴之间的距离,是衡量住宅采光能力的重要标准进深:房子的长度,是衡量住宅采光通风的重要标准。一般进深控制在12米以内14、【四气、全齐】四气:暖气、煤气、热水器、空调全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜)15、【装修分类】毛 坯:水泥地、白墙简 装 修:地砖、白墙中 装 修:大地砖、老式木地板精 装 修:木地板、包门、包窗、带部分家电豪华装修:装修前卫、用料讲究16、【期房、现房、准现房、尾房】期房:指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房子,开发商只有预售许可证,还没有拿到大产证现房:指已经达到了入住的标准,购买了就可以交房。开发商拿到了大产证,购房者入住后,可以很快办理房屋产权证准现房:指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然地看清房型、楼间距等重要因素的房子。但开发商还没有拿到大产证,从这一点上说,准现房在性质上属于期房尾房:指房子盖好后,大部分都已经销售出去,只剩下几套还没卖出去17、【房屋产权、土地使用权】房屋产权:指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成土地使用权:商业、旅游、娱乐用地40年,工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年,住宅用地70年买新房或者二手房,一定要看房屋的产权是否清晰,以及土地使用年限的长短18、【五证】五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证最主要应该看两证,国有土地使用证和商品房预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题19、【土地出让】国家将国有土地的一定使用权出让给土地使用者,并由土地使用者给国家支付一定金额的行为。一般有协议、招标、拍卖三种方式20、【溢价率】超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%假如标价100元的土地,通过拍卖,最后成交价是200元,那么这个土地就是溢价土地,溢价率就是100%21、【七通一平、三通一平】三通一平:水通、电通、路通、场地平整七通一平:通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整22、【今日知识点】在二手房市场交易中,如果房子满足“满五唯一”条件,相对会受欢迎很多,那么满五唯一究竟是什么概念?这样的房子能省多少税费?我们一起来看一看!今日的课程就结束啦,放上本期训练营的【课程表】:DAY 1 多做功课,买房不吃亏DAY 2 如何买对人生首套房DAY 3 年底时不是买房好时机?DAY 4 馅饼还是陷阱?购房全避坑指南DAY 5 年底楼市买房全攻略DAY 6 买房选房实践课DAY 7 结营考试还没入营的同学快扫码进群,易起学习吧! 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

由于法拍屋价格多低于市价,近年来吸引不少自住买盘进场捡便宜,但是民众下手前应先做功课,如购买法拍须在7日内补足屋款、99%以上无法事先看屋,有的甚至不点交、遭海蟑螂占用,这些都须事前做足功课。

很多人第一次置业,很多时候都不知道如何选择,今天网易买房训练营第二天课程,就来聊聊如何选对人生首套房!买房时,大部分人都会考虑房价是否会涨、居住的舒适度、变现的容易程度这三样因素。买房,其实就是在这三者之间,做一个抉择平衡。刚需购房者应该首先注重的是房价收益。因为,第一次买房是人生资产的开始,房价的收益最为重要。舒不舒服对于大部分年轻人来讲,其实没那么重要,年轻人更应该看中成长性。而置换则要优先考虑容易变现,置换房有以下2个特点:①换房不用考虑涨跌和行情,因为卖出和买进都会跟随着市场②换房要换出进阶感,换比过去好的举个例子:小A把深圳、广州房子卖掉,回十四线老家买房子,这是越换越低阶。或是一套居住几年还不错的新房,卖掉,去换陈旧的大房,面积虽然大了,但是进阶感没换出来。以上可以说是失败的换房经历。那怎么样的房子最容易变现?可以从以下三个方面分析。那么问题来了,楼盘的价值怎么判断呢?小编总结了判断的6个关键点。无论是看一手新房还是二手房,都需要密切关注房子的6个关键点。一般可通过楼盘规划、政府官网、政策信息等多种渠道可以获知。如果房子符合的关键点的数量越多,楼盘价值越高。很多人在选择房子的时候都会被大小、新旧、远近这三个因素所困扰。一般新区规划、超级企业选址等相关长远规划,都位于偏远郊区,而学区房等优质教育资源则集中在中心区,那么是该买小新远,还是大老近?但是也要注意,有以下特点的房子是比较难卖掉的。除了以上特点的房子,非常规类型的房子也是需要注意的,小编列出市面上比较常见的9种,大家可以看看。经常会有人对自己购房资格的认定还是不太清晰,今天小编就整理了购房政策中“认房又认贷”的知识点,一起来学习吧!今日的课程就到此为止啦,放上本期训练营的【课程表】:DAY 1 多做功课,买房不吃亏DAY 2 如何买对人生首套房DAY 3 年底是不是买房好时机?DAY 4 馅饼还是陷阱?购房全避坑指南DAY 5 年底楼市买房全攻略DAY 6 买房选房实践课DAY 7 结营考试还没入营的同学快扫码进群,易起学习吧! 房企生存艰难群像:卖项目求生 中小房企生存难62栋税收亿元楼 这就是天河CBD摩天大楼生产力房产广州站

这部分是你在找到房子,看好房子之后,准备跟房东确定这个时间段。

住商不动产企研室经理徐佳馨表示,法拍屋只公布外观照片、基本资料与产权确认,无法事前看屋,且房屋瑕疵不予保障等缺点。对一般民众来说,拍定后7日内补足屋款也是一道门槛。不过这部分,已有不少银行推出法拍代垫服务,只是利息比较高,且最好多事先接洽,以免得标后缴不出钱来,不过,标得过户后,可再与银行谈转为一般房贷,利息便会降下来。

中介不喜欢买卖家直接见面谈,因为这样很容易跳单,所以会想着法子把上下家隔开。这种单线联系业主和购房人,双方都非常容易吃亏,业主永远被告诉房子卖贵了,而买家总是被鼓励出更高的价格,甚至过去现在乃至未来都会有中介在中间吃差价的问题。直到签约,买卖双方可能都不知道中介在中间赚了差价。

对于是要选择向房仲买中古屋,还是透过法拍途径购屋?宽频房讯发言人徐华辰指出,到法拍市场购屋,可分两大状况,第一是想入住地点没有现成物件在买,像是师大附中学区很热门,仲介一释出便秒杀,法拍市场若有,就只能藉法拍管道取得,但这种产品,往往参与竞标者势在必得,加价率都相当高,可能出到市场行情一模一样;另外就是物件与市场行情存有2至3成的价差,这时也会吸引多人进场竞标。

中介有他的好技俩,你就得有你的破解招数,这样才不至于输的丢盔弃甲。

对一般法拍菜鸟来说,市场专家多建议,最好选可点交产品,并选住家附近物件,行情较好掌控,且较易透过邻居询问到物件状况。

签合同。买卖合同 、 补充协议 、 居间合同

至于凶宅部分,业者透露,现今若是凶宅法院已会公布,但有模糊地带须留心,如不是在屋内死亡,如在救护车内死亡,这在法律规定致死地点不在屋内,又或是从10楼住家坠楼至1楼死亡,其10楼物件也不算凶宅,这种争议案,法院笔录有时会模糊带过,如注明「据邻居表示,该层楼曾发生非自然死亡事件,但当地分局回覆,并无刑事案件纪录……」,这种就可能有争议,要多留心。

买卖合同跟补充协议常常是作为一份合同的,即关于房屋交易细节的合同。