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盘点:北京10月土拍成交4宗地 累计土拍收入107.58亿元

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2020-01-22 07:45     浏览次数 :102

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双11的的花呗账单还历历在目,双12就又来了。不过临近年末,钱包见底儿的不止咱们。  这不,预计明儿进行拍卖的三宗地块,截止目前(报名已结束),全部底价...  房山宅地  据业内人士透露:本宗地块仅有中骏一家房企报名,明日或将底价成交!   地块信息  本次规自委将于12月12日公开竞拍房山区良乡镇 FS04-0100-6076 等地块 R2 二类居住用地、A33 基础教育用地、F3 其他类多功能用地。该宗地位于房山南六环外官道地区,属于房山新城板块。  该宗地块为限竞宅地,限均价35344元/平,最高限价不超过38878元/平。总占地面积165793.17 平方米,总规划建筑面积381104 平方米,住宅容积率2.2-2.3,执行70/90政策,起拍价42亿元,起始楼面价约为1.1万/平。  民企摘下,令人意外  在近郊成交最为惨淡的房山区,建面38万平,容积率2.2,预计套数不少于3000,参考旁边几位邻居,去化周期普遍漫长,敢于出手,勇气可嘉。   房山区近一年成交情况  这样的一枚赶在年末各大房企都着急回款这个时间点出让,中骏却仍旧选择出手,究其原因有以下几点:  1.土储是开发商的生命  作为房产开发商,土储永远要放在战略布局的第一位。尤其是一线城市的储备,必须要有所保证。  2.利润空间尚可  本次拍出的这宗地块楼面价仅为1.1万/平(剔除教育用地或达1.6万/平)。在限制均价3.5万/平的情况下,显然这枚地利润空间足够,福建的中骏当然算得清这笔账。  甚至小熏有个大胆的猜测:如此大的利润空间,中骏和周边项目的价格战势必占优,把单价压到2万多块,也不是没有可能。  3.虽处“重灾区”,但也并非没故事可讲  这枚地块所在的良乡新城周边确实有些萧索,让人不由得有种到了郊区中的郊区的感觉。但S6号线已经公布规划(该线路是市郊铁路的联络线,能够连接首都机场和大兴新机场),将经过良乡板块,对于整个板块的提升自不必多说。  再有,中骏在北京的项目主要集中在京西,开发相对更有经验,也容易集中发力。房山作为北京的生态涵养区,因地制宜地去选择打造一个改善盘也合情合理。  石景山商业地块  据业内人士透露:这两宗商业用地的拍卖仅首钢参与报名,明日或底价成交.....  地块信息  本次挂牌出让古城南街的两宗商业地块:  【第一宗】1612-769、775地块,该宗地块,该宗地块占地面积3.01万㎡,总规划建面13.8万㎡,建筑控高80米,容积率4.58,将以六通一平的方式供地,起拍价23.01亿元。   【第二宗】1612-778、779、783、784、786等地块,该宗地块占地面积3.56万㎡,总规划建面10万㎡,容积率2.81,将以六通一平的方式供地,起拍价16.67亿元。   住宅需求已成闭环 商业仍存缺口  古城南街这片儿最近真是好生热闹,诞生了3宗纯商品住宅用地,外加已经入市的限竞房长安云锦和共产房金裕雅苑。石景山大量的住房需求都将被引向古城。  在这种情况下,区域内的常住人口势必上升,对商业的需求也会随之加大。再加上,古城这三枚纯商品地块预计将打造单价7万+的豪宅,更需要周边有足够的配套来支撑它的价格。  又是首钢 并不惊讶  古城已名花有主的4枚地块中3枚都是中海首钢联合体拿下的,因此不少人戏称古城为“中海城”。但大家都忽略了这个隐藏的地主——首钢。古城南街东侧这片区域在这次一级开发前本就是为首钢所用,自是对这块地知根知底。让首钢自己操刀打造周边的配套去反哺自己的项目,再合适不过。  再加上17年3.26政策后,商办用地在北京除非地段儿绝佳,土拍本就容易遇冷,这次首钢没有敌手也就不令人惊诧了。  土拍无惊喜?石景山最受关注的不限价宅地,咱明年1月3号,土拍现场见!

搜房网讯 1月7日,北京土地市场有四宗地入市,这是新年之后北京土地市场进行的第一次土地竞拍。这四宗地分别是位于房山区的09-03-06地块和09-04-21地块,以及顺义赵全营镇E1-01、E2-01、E3-01等地块和E1-02、F3-01、F3-02等地块。其中顺义区的两宗地均需配建“自住房”和限价房,其中配建自住房的总面积至少为5.7万平。

土地市场冷清的局面并没有因为限购放开而改变。昨日,限购松绑后的首场土拍举行,4宗挂牌出让地块中,3宗底价成交、1宗流拍,整场土拍仅用3分钟就闪电结束。

澳门金莎娱乐官网,2019年10月,北京是共拍出4宗经营性用地,包括3宗限竞房用地和1宗多功能商业用地,4宗地累计土拍收入107.58亿元。

据了解,房山地块一直备受瞩目。北京市土地整理储备中心的数据显示,截至到目前,北京市房山区拱辰街道办事处及长阳镇09-04-21地块共收到11次网上报价,第11次报价价格高达8.23亿。一业内人士分析,不少知名房企已经入驻房山,随着地铁房山线的开通,区域交通更加便利,相关配套设施也在不断完善,已经成为房企持续关注的热门地区。目前首开、万科、中粮、北京城建等知名房企入驻房山区。该地块为商业金融用地,其周围住宅用地比较多,具有稀缺性。预计该宗地或遭疯抢,竞拍现场房企或将上演抢地战。

昨日上午9时30分,武汉以网上挂牌形式出让4宗地块,起始总价超过18亿元。4宗地块中有一宗位于江夏区,其余三宗均位于楼市热点光谷区域。

4宗地具体信息如下:

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土拍开始3分钟后即结束。3宗地块均以底价成交,成交总额7.51亿元;位于光谷四路的住宅地块起拍价超过10亿元,最终以流拍收场。

大兴区黄村镇孙村组团地块位于大兴区黄村镇。四至范围为东至盛通街,南至安顺北路,西至盛顺街,北至海鑫路。该地块建设用地面积58822.99平方米,挂牌出让起始价为人民币181000万元,竞价阶梯为人民币950万元整,竞买保证金为人民币36500万元。该地块商品住房产品为限竞房,销售均价不超过42672元/平方米,且最高销售单价不得超过46939元/平方米。

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