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楼市限购令或应长期化

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2019-12-29 06:45     浏览次数 :124

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中美关系  中美两国政府将自8月22日起在华盛顿举行有关贸易问题的事务级磋商。在贸易战越发激化的背景下,双方将通过对话继续寻找打开局面的突破口。不过,美国总统特朗普并未改变强硬姿态。预计中美双方8月23日相互启动第2轮额外关税将难以避免。    中美双方的事务级磋商于22~23日举行,由美国财政部副部长马尔帕斯(主管国际问题)和中国商务部副部长王受文参加。美国将在首日磋商结束后的美国东部时间23日0时1分(北京时间中午12时1分)对价值160亿美元的中国商品开征25%额外关税。中国也将在同一时刻开征同等规模的额外关税。      在中美磋商开始之前,特朗普8月20日再次发表强硬言论。他在接受路透社采访时表示,“中国仍然任性。解决贸易问题需要较长时间”。特朗普还针对事务级磋商表示,“并不期待取得巨大进展”。    美国的对华关税由美国贸易代表办公室(USTR)负责,财政部没有权限。美国战略与国际研究中心的斯科特·肯尼迪指出,“会谈的人员和部门错了”。 美国贸易代表办公室代表罗伯特·莱特希泽      美国政府内部存在对华强硬派和稳健派。USTR代表莱特希泽和总统助理纳瓦罗把中国的高科技产业培育政策“中国制造2025”和中国保护知识产权不利视为问题,认为中国不会迅速改变政策。另一方面,财政部部长姆努钦等人重视金融市场的稳定,愿意与中国展开对话。白宫相关人士20日表示,“稳健派现阶段并未战胜强硬派”。     不过,中美继续对话的趋势或将持续。围绕中美11月在第三国举行首脑会谈的方案,中国外交部发言人陆慷21日称,“高层交往特别是元首间的交往,一直对中美关系发展发挥着重要引领作用”。特朗普也表示,“或许举行(会谈)”。       中国尽管难以做出大幅让步,但希望避免对贸易战争的担忧导致经济减速和市场混乱。有分析认为,中国的战略被认为是通过对话避免贸易战争激化,同时展开持久战。    日本经济新闻(中文版:日经中文网)凤山太成 华盛顿,原田逸策 北京

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国家统计局11月10日发布消息,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比环比涨幅双双回落,在“二次调控”作用下,楼市正在“二次探底”,而各地纷纷出台的限购令则功不可没。

中美谈判缺乏共识

中美贸易战近日升级,嘉华国际主席吕志和表示,中美贸易战仍是全球的问题,认为现阶段要「睇定O的」,须继续观察事态的未来发展,虽然现时中美两国的局势紧张,或有机会演变成「稀土战」,但指对整体楼市的影响不大,始终本地人对房屋的需求大。吕志和续指,自己多年以来已见惯经济起落的情况,而对于近日楼市稍为回落,成交量亦稍有下降的情况,他认为主要受到中美贸易战的影响。对于中港业务方面,吕志和表示,集团下半年会有新盘推出,分别为启德嘉峰汇、九龙塘嘉林边道、及上海嘉涛湾的住宅项目等。被问到修定逃叛条例,吕志和称并不担心,表示市民若非犯法,并不须要担心。

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8月16日,中国商务部发布消息,商务部副部长将应邀去美国进行贸易磋商。

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按照约定,中美双方应该会在160亿美元商品加关税之前(23号)进行磋商,中方肯定希望能够通过此次谈判,拖延关税的启动时间。

据不完全统计,截至目前,已有15个城市出台了限购令。尽管与信贷、税收等调控手段相比,限购令带有更多行政手段印记,也因此引发颇多争议,但综合考虑中国国情和房地产市场实际,限购令不仅是确保楼市健康发展的一剂猛药,也是一剂良药,限购令具有正当性、必要性和可行性,在加以必要的规范和完善后,应改变其“临时政策”的定性,而将其长期化、常态化、普遍化,给公众一个稳定预期。

据称中方准备在本次谈判中将美国提交的清单分成了三个部分,分阶段实现:

限购令具有正当性,根本理由在于房子是给人住的。人多地少是我国的基本国情,因此,房子应当是消费品,而不应成为投资品,正是近年来的投机炒作造成了房价飙涨。实行限购令,禁止一个家庭拥有过多的住房,完全符合住房居住的属性,也不影响任何家庭的自住和改善性需求。

第一阶段,可以立即兑现的清单:包括加大对美农业产品的进口,降低部分产品关税,对美执行大单购买,实现降低对美顺差。

商品房虽是私人财产,但房子下面的土地却是国有也即全民所有的。如今房子之所以稀缺,并非建筑材料稀缺,而是土地稀缺。因此,对于建立在全民所有的土地之上的商品房实行限购,打击炒作,更具有天然的正当性。

第二阶段,通过3-5年时间来兑现:全面实现对外资开放,包括金融,汽车,互联网等多个领域,为国内改革争取过渡期。

现实中,凡是关系国计民生的稀缺产品,都实行不同形式的限购,而绝不允许投资炒作。在百姓的衣食住行中,作为“食”的粮食和作为“行”的火车票,都不允许囤积居奇和炒作。甚至有的商家搞促销还会要求“限量购买”,那么,房地产事关百姓的“住”,资源更为有限,也理应限制炒作。而且,“限购”不是“限价”,国家从未代替开发商为商品房定价,目前的限购措施只是排除投资投机需求对价格机制的扭曲,而对正常的住房需求和消费,仍然坚持市场定价。

第三个阶段,是底线,无谈判空间:包括停止对中国制造2025计划的大额补贴,停止对国有企业的补贴,停止知识产权侵犯等各个条款。

限购令的必要性在于,住房的特殊属性决定了不限购不足以遏制投机炒作和房价飙涨。对于一般商品,要稳定价格,就要通过加大供给,达到供需平衡,但住房有所不同。从需求方面说,几乎没有一种商品像住房这样,既是生活必需品,又有长期投资价值。尽管公众对粮食、服装、家电等生活用品的需求越来越大,但人们购买这些商品只是为了使用,不会囤积,因此,需求总是有限的。而住房价值相对稳定,还有租金收益,近年来愈加成为投资者的首选,只要能带来收益,投资需求就是无限的。从供给方面说,目前市场上各种商品的产能都可以不断提高,即使粮食这样的特殊商品,在极端情况下还可以考虑进口。但是,由于土地的有限性,住房供应却无法大规模地提高。

8月23号,美国发表声明,中国输美的160亿美金商品加征25%关税正式生效。

住房供给的提高空间很有限,而住房的投资需求没有上限,同时住房又是生活必需品,投资需求可以“绑架”真正自住的需求。因此,住房这种在需求和供给方面双重的特殊性,决定了仅靠提高供给无法稳定房价,要想达到供求平衡,必须首先抑制不合理需求,也即投资投机性购房需求,限购就是最直接的办法。

中美新一轮谈判宣告破产,中美就很多问题明显缺乏共识,短期内重启谈判已经不可能,中美贸易战需要从长期考量了。

限购令的可行性也毋庸置疑。很多人担心限购令会被投资者钻空子,其实这种可能性极小。正如住建部在《关于违反限购住房套数规定买卖住房的风险提示》中指出的那样,采用假证件、假材料等方式购买住房“会造成购房家庭重大经济损失”。违反限购令购买住房,将面临一个最基本的法律风险:动产所有权转移以交付为要件,而住房等不动产所有权的转移却是以登记为要件。也许限购别的商品,还可以拿假证件冒名购买,只要东西拿到手也就安全了,但房子则不同,用别人的名字买房,只要房产登记在别人名下,那么,即使自己住进去了,房子所有权依然是别人的,炒房者不会甘愿冒这样大的风险。

但是从8月23号对后面2000亿美金商品征关税的听证会情况看,中国短期之内的情况并不像我们预想那么糟糕。

综上所述,目前个别城市的限购令完全可以也完全应当长期化、普遍化,若如此,可一举解决楼市供需矛盾,改变楼市调控“越调越涨”的怪圈。当然,如果将限购令全面推开,长期执行,也有一些细节需要完善。

在华盛顿听证会现场,听证的公司有200多家,反对意见就达到了100多家,尤其是美国联合商会,反对意见最大。

其一,应当确定科学合理的限购方式。目前各城市出台的限购令主要有两种,一种是大多数地方推出的“增量限购”,即从政策出台之日起,一个家庭只能新购一套住房。这种方式不考虑已有住房情况,而且也不鼓励“卖房”,因为卖房后再买房仍然受限,不利于加大供应量,注定只能是临时政策。另一种是深圳等城市执行的“总量限购”,即每户家庭限购两套住房,如果没房,可以买两套;如果有一套,还可买一套;如果已有两套,则不能再新购住房。显然,总量限购是对每个家庭持有房产的动态管理,若出售一套,则可购套数相应增加,这更公平合理。目前人们对限购令的质疑,主要在于增量限购,今后如将限购令长期化,应当采用总量限购方式。

短期之内忽然对中国2000亿美金商品加征关税,对美国的伤害也是比较大的:第一,美国商品价格会上涨,对美国中低层生活有影响。第二,美国公司短时间难以找到替代供货商,其他国家现阶段还难以替代中国。

其二,应当明确限购数量。既然房子是给人住的,那么,一个家庭住一套房子已经足够,这也是实际生活中的大多数情况;考虑到改善型需求,以及先买新房、再卖旧房的实际问题,每个家庭限购两套也没有任何不便;即使考虑到子女替父母贷款买房的情况,限购三套的政策也已经足够宽松。总之,将每个家庭限购两至三套住房的政策长期化,不会对居民住房需求带来任何伤害,如果说有伤害,那也只是伤害了炒房人,限制了为赚钱而买房的投资投机需求。

这就意味着特朗普要想在10月份一次性推出2000亿美金商品加关税,难度就比较大了,后面只能分阶段来执行,比如将2000亿分成若干个阶段来实施。

其三,限购令长期化之后,可以相应放松首套房首付比例和贷款利率,减少“误伤”。限购令和差别化信贷政策有替代作用,不实行限购的情况下,如果遏制不住房价,就只好不断提高贷款利率和首付,这的确会在一定程度上误伤自住和改善需求。而如前所述,长期实行限购,则不会对自住和改善需求有任何影响,此时就可以对于限购范围内的住房贷款提供一定优惠,既遏制投资投机需求,也促进了合理住房消费,使政策更加精准化。

通过这一轮谈判,中美贸易战已经逐渐呈现出长期化的发展态势,中国经济的好日子可能真的将结束了。