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你的房租被谁涨了? - 房租,北京,自如,长租公寓 - IT之家

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2019-12-29 06:45     浏览次数 :79

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“其实从今年初就开始涨了,而且涨的很快。十平米左右的一个小单间,去年底还是1600块钱,一过完春节就2000了,现在将近2500。如果往东边或者北边看一看,一个十平米的小房间但凡挨着地铁口就要超过3000块。接下来换房子可能就不考虑这种长租公寓了,价格太高了。”谈起近期疯涨的房租,租住在北京市丰台区丰益桥某小区的小周向懂懂笔记一通吐槽。

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摘要:近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。 长租公寓啥模样 主打品牌和品质,价格...

最近北京房租快速上涨引发热议,批量收房再转手出租的长租公寓运营商成为众矢之的,其背后无序扩张等问题显露。8月21日,北京市12345政府服务热线开通打击“黑中介”投诉举报专线,多部门严打恶意涨房租行为,加码租赁市场的调控力度。

上个月末,有相关部门刚刚做出“坚决遏制房价上涨”的最新表态,紧接着,一线城市飞涨的房租突然就成为公众的焦点。

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》 

澳门金莎娱乐官网,  近期,部分一线城市房租上涨明显,长租公寓也被推至风口浪尖。作为中国住房租赁市场发展的新业态,长租公寓问题到底出在哪?它和上涨的房租之间有多大关联?租购并举究竟如何进行?围绕这些问题,本报记者进行了采访。

此前自如、相寓、蛋壳公寓等10家住房租赁企业被相关部门约谈后已承诺,不涨租金且提供超12万套的房源投向市场。不过,即使长租公寓暂时平价入市,若此类产品不探索新的盈利模式,且刚需性租赁产品持续短缺,调控后租金仍将持续上涨。

近三个月以来,北上广深等一线城市的的房租迎来了新一轮的大幅增长。以北京为例,据中国新闻周刊的报道显示,北京7月份房租同比上涨3.1%,东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%,部分小区甚至涨幅超过30%。

参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》 根据报道消息。最近一段时间,部分一线城市房租涨价明显,长租公寓也由此引发争议。根据报告显示,2018年1-7月北京租金指数同比上涨10.7%;另外数据显示7月房租同比上涨超20%;7月北京房租中位数为6590元/套。上涨的房租在居民消费支出中能够直接的体现出来。据北京市统计局数据,2018年上半年,北京市居民人均居住支出7140元,比去年同期增长22.1%。 长租公寓一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。现阶段长租公寓市场上主要有两种方式,一种是像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租,另一种是自如、相寓、蛋壳公寓等通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租。由于长租公寓主打的是品牌和品质,所以与普通租房相比,价格相对较高。 “租购并举”的住房制度为住房租赁市场带来需求。2017年7月九部委联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求人口净流入的大中城市发展住房租赁业务,并选取了12个城市开展试点。受上述政策的影响,2018年3月就有6家全国排名前50的房企宣布进军长租公寓市场。除此之外,互联网公司和小型中介机构等也开始先后布局长租公寓市场。 目前,我国长租公寓市场主要有三类参与主体,分别是地产开发商、房地产中介和“互联网+”创业项目。 长租公寓的三类市场参与主体 资料来源:公开资料整理 我国长租公寓行业快速发展,龙头企业具有规模效应。截至目前,长租公寓行业排名前十的品牌管理房屋间数均已过万;其中,行业龙头自如已有公寓20余万间,累计租客50万,在北京、上海、深圳等地区。现阶段我国品牌公寓市占率比重仅1%左右,预计未来行业市场规模可达千亿。 品牌公寓占公寓租赁市场比重 数据来源:公开数据整理 资料来源:互联网,观研ww整理

  长租公寓啥模样

业内人士表示,由于追求租金收益最大化,长租公寓在产品定位上只能锁定中高端类别。相似定位和追求快速规模化导致该类企业不计成本争抢房源,促使租赁市场整体租金提高。未来,待集体土地、商业办公项目转入租赁市场,或对长租公寓的经营模式带来冲击,可缓解行业发展无序及房租猛涨的难题。另外,租赁市场信息亟待透明化,仍需加强管理。

伴随着飞涨的房租,水木论坛的一封中介争抢房源恶意抬高价格的帖子以及前我爱我家副总裁胡景晖公开的炮轰,让长租公寓在一夜之间成为了公众矛头的所指。

中国报告网提示:参考观研天下发布《2018年中国长租公寓市场分析报告-行业运营态势与发展趋势预测》 

  ——主打品牌和品质,价格相对更高,近年政策利好多

公寓运营商抢房源抬高租金 供不应求是主因

日前,北京市房地产中介协会召开了座谈会,包括自如、相寓、蛋壳公寓等10家主要住房租赁企业的负责人在会上一起打了保票:承诺落实“三不得”要求,承诺不涨租金并一起拿出手里共计超过12万套的全部存量房源投向市场。一时间,哄抬租金、抢占房源的行为似乎成了“过街老鼠”。

  对于许多在一线城市工作的年轻人来说,长租公寓并不陌生。“如果你需要长期租房,又对房屋内部装修、设施和环境卫生有一定要求,希望找到真实有保障的房源,长租公寓是相对省心的选择。”在北京工作3年的小王对本报记者说。

租赁市场近年来一直都有新入场者,房源数量一直有所补充,包括原本计划出售低价转为出租的房源,以及各大公司层面引入价格较优惠的人才公寓,加速供应的长租公寓等。

抢房的中介和“被辞职”的胡景晖

  长租公寓没有明确的定义,它一般是指租客从房地产或经纪公司租赁经过一定装修改造的房屋,无需直接和房东接触,租期一般以一年居多。除房屋本身外,公寓还提供保洁、维修、安保等附加服务。目前市场上既有像万科、龙湖这种通过自建、收购等方式持有房源对外出租的;也有像自如、相寓、蛋壳公寓这种通过长期租赁或受托管理等方式获取房源再行转租的。与普通租房相比,长租公寓主打的是品牌和品质,价格也相应更高一些。

公开数据显示,截至今年上半年,创立已有7年的自如公寓已超过70万间,并计划在今年突破100万间;2015年成立的蛋壳公寓,在今年上半年已拥有12万间,2018年底目标管理30万间公寓;魔方公寓预计增加房源5至8万套,房企方面如佳兆业此前公布的目标则是三年内打造长租公寓10万间。

事情的缘由并不复杂。8月1日,网友陈先生在水木论坛发帖吐槽自己如同拍卖出租房的奇特经历。

  长租公寓在中国的兴起,还只是近几年的事情。小王记得2015年毕业那会儿,长租公寓品牌一下变成了更受青睐的选择。“以前听过不少黑中介和黑房东的遭遇,租客的权益常常得不到保障,而在长租公寓品牌这儿,你至少能对租住房屋的软硬件有一个合理期待。”小王说。

北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池在接受《财经》新媒体记者采访时表示,长租公寓的租金上涨会促进市场房租水平的提高。另外,北京的住房仍然处于供不应求的状态,可用于出租住房房源不足,谁掌握了房源谁就拥有主动权,因此,中介竞相通过各种手段获取房源。

陈先生发文称:“自己原打算将自家位于天通苑一个120平米三居室的房子出租,最初的心理价是7500元。但是,后来自如和蛋壳两家同时找上门来争抢这个房源。自如最先报价8500元,租11个月。随后,蛋壳给加价到9000元,自如随即将报价提高到9500元。面对竞争,蛋壳表示永远比自如贵300元,最后经过几轮竞价之后蛋壳以每月10800元,租11个月签下了这个房源。”

  打破中国租房市场长久以来的C2C(房东对租户)模式,对房屋加以装修改造,抓住年轻租房群体的需求,不少长租公寓品牌实现了前期的快速发展。例如,链家旗下品牌自如称,经过5年的发展,已拥有自如房屋40万间,8栋自如寓,服务北京、上海、深圳、杭州、南京超过100万客户。

合硕机构首席分析师郭毅认为,长租公寓难以做出产品差异。即使做出产品和价格差异,仍属于中端和高端产品,无法覆盖刚性居住需求的人群。原因在于,从收购租赁存量资产(房源)和增量资产(土地)都有一定成本,运营期间成本也较高,成本倒推租金收益,长租公寓产品只能定位中高端价格水平。

作为房东,房租的上涨对于陈先生本人而言肯定不是坏事,但这疯狂竞价的背后,买单的依然是那些有租房刚需的年轻人。我们不知道这位陈先生发布这个帖子的原因是什么,但是有一点可以确认:雪崩时没有一片雪花是无辜的。

  这背后是市场租赁需求的支撑。我爱我家(5.570, 0.06, 1.09%)集团研究院统计显示,今年前7个月,北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%;另有数据显示,1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成,“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。“在北京两三年了,房价太高,一直都是租房住。”就职于某网络公司的蒋女士说。