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你以为买房只准备首付款就行?澳门金莎娱乐官网太天真!!

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2019-12-29 06:45     浏览次数 :101

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购房者在买房后,除了交纳首付款之外对其他一些交费款项并不是很了解。开发商在销售房屋时也只告诉购房者所购房屋的总价,但在房屋总价中并不包括房款以外还需要交纳的其他各项税费。那么,购房者在做置业预算时,哪些钱是一定要提前预留出来的呢?

其实兜兜转转,一眨眼,金九银十来了!虽然现在南阳的房价快速上涨的势头减缓,但回头一看房价较半年前依旧涨了不少!买,还是不买,要我说,这其实真不是一个问题:如果买得起,买得到,还是买房吧!况且世界上真的没那么多如果!

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买新房需要准备多少钱?很多人认为首付2-3成,买套100万的房子,准备20-30万就够了,其实这样的想法还不够全面。

一、契税

有人问小编:现在到底还要不要买房?准备了20多万的首付,也感觉买不到合适的房子。

虽然现在的经济条件越来越高,但是房价也越来越高,普通人依靠自己的工资想要全款买房是很难的。现在大部分人买房都是向银行贷款,现在我国大部分城市买房最低首付为三成,也有部分城市要求更多的首付款。很多人认为只要准备好三成首付就行了,但是向银行申请房贷时却被要求提高首付,这是怎么回事呢?如果购房者在买房时有以下3种情况,最好多准备首付款,否则可能买不到房。

除了首付,还有很多零碎钱也都要考虑到,比如契税、印花税、房屋登记费等等。下面,我们一起来看一下买房到底需要准备多少钱。

契税是业主取得房屋产权证时向国家交的税。根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买二套及以上住房,均按照3%的税率征税。

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一、征信存在“瑕疵”

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按规定,办房产证时交契税。但实际操作中,很多开发商强制要求购房者交房时预交契税。交房后购房者若发现实际面积与合同约定面积存在误差,契税多退少补。

如果你实在不知道买哪里,你可以拉到最底部,我们一起聊聊~

征信是一个人的信用记录,现在征信报告越来越重要,在向银行申请房贷时,银行最先就是查看贷款人的征信记录。比如人们的贷款、工作经历、信用卡记录、犯罪记录、生活中的手机卡和水电气费等都是会记录在征信上的。

澳门金莎娱乐官网 5一、首付款

开发商强制代收契税是明令禁止的,购房者有权自行缴纳。

接着我们在聊聊今天的话题,也有很多想买房的新手朋友,他们会问我:我准备了XX万的首付款,到底够不够买房?

如果你的信用卡或者贷款有多次逾期,或者信用卡有呆账等,房贷被拒的可能性是很大的。如果逾期次数较少,那么有可能存在降低贷款成数的情况,比如正常能贷七成,有逾期则有可能只能贷五成,需要提高首付。

目前市场上新房的首付款都在总价的20%-30%之间。当然这说的是业主的首套房。

二、公共维修基金

先不说你买在哪里够不够,买房只准备你看好的那套房子的首付当然是不够的!

二、银行流水不够或者没有银行流水

也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。

缴纳标准:各地不同,一般是购房款的2-3%。

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如果购房者的征信记录没什么问题,那么银行会开始审核购房者的还款能力,需要购房者提供银行流水和收入证明。银行一般要求月银行流水为贷款月供的2倍或者2.2倍以上,如果达不到,则有可能存在拒贷或者降低贷款成数的情况。

澳门金莎娱乐官网 7二、月供资金

交房前交给开发商,开发商交给房管局,统一入住后,交给业主委员会统一管理,用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

现在很多人都是商业贷款买房,但却单纯的以为买房准备好首付钱就可以。

如果你开始考虑买房了,那么可以定时将工资存入银行卡,这样在申请房贷时银行流水就会“好看”一些。如果银行流水不够,又没有相应的资产证明,那么购房者就需要多准备首付了。