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房价不涨前提下,三四线城市的房子到底还能不能买

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2019-12-29 06:45     浏览次数 :161

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随着“坚决遏制房价上涨”政策的出台,房地产市场可谓是喜忧参半。喜的是还没有买房的人们,房价终于可以停止上涨的脚步了;忧的是那些高价拿地的开发商,在房价不涨的情况下,如何保证利润,将是他们要重点考虑的。

01.

房子,它是人民最爱的投资品,是财富的收割机,更是丈母娘的择婿利器。房子买的好,让你向上爬的速度更快;买不好,可能在一阵泡沫过后,就得套牢半辈子。

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但是这两年,我们发现一个现象,就是为什么购房人的目标转向了三四线城市?

春节返乡,相信很多简宝都发现家乡房价普遍看涨。小简回到四线老家过春节,发现年中房价大概在4500元/平米左右,半年不到竟涨到7000~8000元/平米。短短时间内,是什么让三、四线城市的房价发生如此翻天覆地的变化呢?

在房价不涨的前提下,购房者买房的策略也发生了变化,尤其是分城市来看,现在如果要考虑买房的话,一二线城市与三四线城市出手的时间还真不一样。

前几天,后台收到一个提问:

最近,我在腾讯财经频道看到一篇文章,谈到这里有两方面的原因:

一.调控去库存

首先来说说一二线城市。一二线城市房价上涨,很大程度上是因为新房供给量太小,导致供需关系紧张。尤其是一线城市,主城区的新楼盘屈指可数。其实不止是新房和二手房,就连出租的房子都存在巨大的缺口。因此,大城市的房价和房租的上涨,存在一定的必然性。供需关系不改善,房价很难降下来。

“看上一个三四线城市的小公寓,你觉得有投资价值吗?”

一、大城市的房价太高,且限购,在大城市工作生活的人买不了,但是手里又有点儿闲钱,所以看哪儿便宜就买哪儿;

这时候,小简不得不提一个词——去库存!想必不管是不是房地产专业人士,一定都听过这个词。为了响应供给侧改革,各级可谓用心良苦,绞尽脑汁。可又有谁曾想到,一、二线城市的限购政策一出,三、四线城市去库存的问题居然解决了。不仅解决了库存,还让三、四线城市房价飙升。

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现在问房子的朋友,十个里面得有七八个目标都集中在三四线城市。

二、常住在三四线城市的人,看到全国楼市都在管控,所以赶紧再投资一套,等着以后保值升值。

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再来说说三四线城市。三四线城市的房子相对充足,前几年一直都在去库存,甚至有不少城市还出台了刺激购房者买房的政策。按理说,在拥有这么大的新房库存量的时候,房价很难出现大幅上涨。但是,随着2015-2017年三年棚改计划的实施,新房库存量下降与房价上涨几乎同步而来。究其原因,还是棚改货币化安置惹的祸。举个例子,假如你住在破旧的老小区里面,房子都是八九十年代的筒子楼,年龄已经四五十岁了,家中又没有多少存款,要想改善自己的居住环境,难度可想而知。但是有了棚改就不一样了,虽然现在住的房子会被拆掉,但是同样会获得一大笔拆迁款,这些钱足够买一套崭新的大房子,那你说你能不买吗?不买的话就没地住了。

有人说,三四线城市到处都是抢房子的人,怕以后涨太多又买不起。

文章中还给出了3个购房的建议,我今天跟你分享一下,

猛龙炒股也很多年,深谙中国股市牛熊转换的变化之道,也深知在这个市场里什么股票才能成为发大财的黑马,这些年来无论稀土四剑客、中青宝、生意宝还是恒顺电气那些当年翻十倍的牛股,没有一个不是在底部挖掘的,这种能力迄今仍是让我值得骄傲的!关于个股的操作上,本人只对疯狂的股票情有独钟,对弱势股票不屑一顾,我一贯的操作风格就是快、准、狠。短线没有30%的上涨潜力,我绝不会去浪费时间操作。最近这几天我又挖掘出几只主力高控盘埋伏的强庄个股,预计下周短线将会涨幅30%、中线涨幅50%强劲爆发。

另外,随着城镇化进度的加快,很多农民也纷纷进城,也产生一定了购房需求。

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1、捡便宜的心态不可有

二.回乡置业

除了上述因素之外,地价上涨也是造成房价上涨的重要因素之一,只不过一二线城市和三四线城市的地价均在上涨中,就不作为分析他们房价上涨差异化的因素。

这种捡便宜买的心态,就好比炒股遇上了牛市。

三、四线城市生活环境舒适,生活压力小,相比于大城市的蜗居,住进小城里的大户型简直是种享受。再看三、四线城市的基础设施建设也日益完善,在大城市打拼后,准备回乡发展的群体也成了抬高房价的推手之一。

分析完一二线城市和三四线城市房价上涨的原因,也就大体知道了在一二线城市与三四线城市买房的策略。

为什么购房人的目标转向了三四线城市?

牛市的时候,你看行情大好,就想入手一些股票,高的买不起,就专捡便宜的买,毕竟牛市,垃圾股都能赚钱;然而,熊市来了,跌的你可能下一个牛市都未必能翻身。

三.一、二城市投资外溢

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当然,用股市举例,不代表着三四线城市的房价也会跟熊市中的股价似的会暴跌,但是现在急着在三四线买房投资的人,难保不会是楼市里的“韭菜”。

由于宏观调控,一、二线城市开始限购,再加上乱七八糟的购房要求(社保满几年、积分满多少),让许多手里攥着闲钱想投资的人不得不把眼光从大城市落向周边小城市。这样一来,小城市房价便开始噌噌噌上涨了……