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还房贷的人注意了!这些银行要看的票据乱扔,单有房产证也白搭

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2019-12-29 06:45     浏览次数 :163

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很多人习惯不是很好,东西喜欢乱扔乱丢,等到要用的时候,又找不到。买房的时候,你可千万也别这样马虎,买房的各种发票、票据一定得收好,以后还有重要作用。

如今的房地产市场最有趣的就是,你明知道是个坑,你也身不由己地往里跳,任何的理性分析都抵不过房子今天的诱惑。所以,上赶着不是买卖,那我就玩一个“求买?不卖!”的游戏,愿者上钩。所以下边这几点非常值得我们关注。

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为什么说上面的这些票据不能乱扔呢?因为它们还有很多重要的用途。

首先,优势,优势一般是说,比如说配套资源,比如说医疗资源,比如说教育资源等等,这好比我们选择房子一样,首先看看是否上班方便,孩子上学是否方便其实这是一个道理,你能看到这些,其他人同样也能看到,但是就只有那么多房子让你来选择,没有更多的。

文/诸葛找房过去人们攒一辈子钱,到晚年才能住进新房。而如今因为有了贷款,才使得很多人年纪轻轻就住上了新房。所以可以说贷款,是绝大部分贷款人的唯一选择,也算得上是通往有房一族的捷径。不过,由于近些年房地产行业有诸多不太规范的地方,各地差异较大,所以不少...

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其次,区域优势,对于大多数人而言为什么不留在自己的家乡,而选北上广深这几个城市呢?相信很多购房者都有自己看法,比如工作原因,比如机会原因,比如气氛原因等等,但这里问题就是我们都知道一件商品如果没有购买,价格就低,如果购房人数很多,价格就很高,房子速度跟不上人的速度,城市就那么大, 可人确有很多,那么对于房子也是同样的道理。

文/诸葛找房

一、购房合同的主要用处有哪些?

再次,教育,孩子上学,其实不用房团惠小编来说,购房也是必然选择,很多购房者都是宝宝的妈妈爸爸,为了让孩子不输在人生起跑线上,为了孩子读书,对于北上广深的宝妈宝爸们相信对于有更深的体会。

过去人们攒一辈子钱,到晚年才能住进新房。而如今因为有了贷款,才使得很多人年纪轻轻就住上了新房。所以可以说贷款,是绝大部分贷款人的唯一选择,也算得上是通往有房一族的捷径。不过,由于近些年房地产行业有诸多不太规范的地方,各地差异较大,所以不少购房者的认知也并不甚严谨。有些人幸运没有遇到麻烦,而有些地方的购房者则时长因马虎而栽跟头。比如,在贷款、解押、装修等时候,银行或服务机构索要一些票据,却发现乱扔了。要知道,很多事情单有房产证是不够的,这3类“纸”的作用与房产证同样重要。

购房合同是依据相关的法律法规,买房人和开发商/卖房人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

最后,娶老婆,家,首先是家,这是我们一直以来的传统理念,现在依然是如此,这也确实如此,尤其对于即将结婚或者准备找女朋友的男性朋友们而言,很多人说没有家就没有幸福,一套房子可以说给你很多底气,如果你没有房子,你拿什么去说服你的丈母娘,其实现在非常现实的一个问题。

合同类:购房合同、装修合同等

其主要用途有:

小区的配套也是购房者们常常重点考虑的对象。小区配套是否足够完善,配套质量是否能达到高标准,都关系着住进去之后的生活舒适度。

房子不同于其他一手交钱一手交货的普通商品,因此在购房过程中,免不了要签署各种各样的合同,购房的、装修的、贷款的等等。其中最重要的当属购房合同,因为它的涉及面很广,纳税、贷款、维权、过户都能派上用场。如果不慎丢失,应及时联系开发商进行处理,千万不要耗下去。 因为如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同,只需将合同作废并交纳一些工本服务费,与开发商重新签订一份合同就好了。

① 确认买卖双方当事人之间的房屋买卖关系,明确双方的权利和义务。

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如果在购房合同做完预售登记,没开始办理银行按揭前丢失合同,就需要登报作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。手续繁琐,而且除了工本服务费之外,还需支付的登报费用和新合同的印花税。如果在购房合同做完预售登记,并已办理银行按揭后丢失合同,除需要办理上述手续外,则还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押才可以。

② 是按揭贷款的必备材料。

另外,其他诸如测绘费、手续费、登记费、抵押费发票等票据,也许也会在极少特殊的情况下派上用场,这也很难说,最好也和房本、合同放在一起保存比较好。而且也并不是申请完提取公积金、贷款、房产证、落户等手续后就万事大吉了,这些票据要一直保存到你还清贷款为止。贷款还完了,有些城市和地区没有自动解押,还需要拿着一系列证明去解除抵押登记。倘若忘记解除抵押,那么房子的产权一直抵押在银行,等到未来需要转卖的时候才发现房子无权出售,肯定会手忙脚乱。

③ 是缴纳增值税(卖房人)、契税(买房人)的依据之一。

票据类:购房发票、契税发票等

④ 是办理房产登记和交易手续的文件之一。

与合同类相比,票据类材料一旦丢失就没有补办那么幸运了,只能去相关负责窗口去开证明。手续麻不麻烦先放一边,重要的是可能会影响到申请公积金、贷款额度的审批、不动产登记、发证、户口迁移、免税等诸多方面。

二、购房合同丢失可能有哪些严重影响?

经常有购房者签完合同后才被告知无法批准公积金和贷款,结果不但房子没买成,还白花了一笔违约金。还有因为一些偏差而导致迟迟拿不到房产证,或者是阻碍了落户,吃了亏才明白。

1、房产证办理受影响

图纸类:房屋平面图、总面图等

房产证办理受影响,会进一步影响户口的迁移以及后续一系列工作。

这两个图可能很多购房者都没听说过,或者在眼前也没特别注意过。它们分别由房管局测绘部门、国土局测绘部门发的,是保证房屋面积的重要依据。如果交房时发现面积不对,购房者可以拿它充当依法维权的证据。一般来说都会被粘贴在证件上,如果不慎弄丢了,日后想要补发很麻烦。所以有房贷在身的各位,还是应该有则注意,无则加勉。