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小康之家已有3套房还想再买 妥否

作者:澳门金莎娱乐app    发布时间:2019-12-29 06:45     浏览次数 :67

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最近一段时间以来,北京市的楼市调控政策层出不穷,让贷款购房人目不暇接,记者近日了解到,近期借款人非常想了解当下北京的各家银行如何认定首套、二套、三套房以及如何房贷,为此记者采访了“伟嘉安捷”的相关专业人士,请他们根据银行实际操作情况进行讲解。

现在的房价一直是个居高不下的状态,这让很多人想买房但又买不起的问题,国家也是注意到了这个问题,在2018年的时候相关单位对楼市作出的调控,一直到现在的2019年大家总体上来看楼市的调控,好像并没有太大的变化。

理财师简介

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高李婕 兴业银行(601166,股吧)南京洪武支行理财经理,CFP国际金融理财师,CPB私人银行家;从事银行零售理财业务10年,拥有保险代理,上海黄金交易所交易员资格,基金交易许可,理财产品销售许可等多项资格证书。

房地产税的来临,让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

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这是因为相关单位的调控也是有限的,更何况调控的政策就是为了让楼市一个健康平稳地发展下去。对于买首套房的人们来说除了房价也就没有什么其他的问题了,要是想多买几套房子的人们呢,那就不得不考虑一下国家快要出台的一个政策了。

朱龙森 新华保险理财分析师,拥有12年的保险从业经验,擅长度身定做财富管理方案。现任新华保险南京中心支公司主任,曾入围新华保险总公司“百万营销俱乐部”第一名、全球保险大会“MDRT”顶级会员。

一直做工程建筑的老王与房地产打了大半辈子的交道,他曾经也是这焦虑购房人中的一员,但老王的真实经历告诉我们,面对一套好房子,做决策其实很容易。

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个案资料

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首套房——

那就是房产税,因为房产税是要征收名下的多套房产的,现在我们要来看一看楼市的行情,有个很多的地区的房子都不好卖了,刚需族们,也是一个观望的态度。

陶女士家住南京,和丈夫都在企业上班,月薪共14000元。夫妻俩共有3套房,河西的一套自己住,还有15万元房贷,每月还3000元,尧化门一套房给婆婆住,中央门一套房正在出租,租金每月1600元。全家每月开销3000元。小孩上初中,寄宿学校一年花费3万元。全家没有买保险。一年养车6000元。当前有存款25万。

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家庭成员名下无住房又无住房贷款纪录

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困惑:

时值年中,楼市政策扑朔迷离,尤其是房地产税将会在明年铺开的风声又起,这让手中持有多套房子的人焦虑重重。买不买、买什么、怎么买,成了购房人在选房做决策时的最大难点。

典型案例:郑先生是一名软件工程师,工作已满三年,名下无住房也无贷款纪录,计划与相恋多年的女友今年结婚,可是在目前高房价的市场下,郑先生的积蓄加上父母的资助款加起来也不足以支付购房款,只能通过银行贷款来实现购房愿望。

你们手里都有几套房呢?你们对于房产税是怎样的看法呢?

1、25万元存款不知如何理财?

事情是这样的,房地产税即将开征的新闻铺天盖地,手里已有多套房的老王还想着在上海入手一套改善住房,但妻子担忧房地产税一旦开征,房产越多缴税就越多,这对他们来说也是一笔不小的开支。

专家分析:“国十一条”中规定像郑先生这种情况现在购房属于首套房。郑先生名下既没有住房,也未曾有过贷款购房纪录,所以郑先生现在贷款购房可以享受首套房的优惠政策,即首付比例最低20%,利率最低可享受下浮30%。

2.陶女士想再买套房,不知合不合适,希望给出建议?

在老王看来,之前投资的房产大都在三四线城市,现在在上海住的这套房子也有10来年的时间了,小区老旧、配套也跟不上。

二套房——

征集

老王觉得现在市场热度没有那么高,正好是个可以改善一下的好时机,无论从住房面积还是设施配置上都可以整体升级一下。

家庭成员名下现有唯一全款住房

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老王想,一方面未来需要继续在上海生活,另一方面,房地产市场千变万化,在一线城市拥有一套高端住宅本身也是资产的保值增值。

或有唯一一次贷款纪录

实习生 潘琛烨

澳门金莎娱乐官网,“我们手中的房子不少,但都不适合我们长期居住,还不如多花点钱,在上海挑一套好房子,咱们住得也舒服。”老王最终给了妻子这样的建议。

典型案例:林先生是一家国有企业员工,已结婚多年,有一个正在上小学的儿子。林先生及妻子名下只有现在居住的唯一一套住房,为结婚前贷款购买,并于2009年结清贷款。他想知道如果将这套结清贷款的房产出售后再购买一套面积大点的房子是不是可以算作首套房。

扬子晚报记者 徐兢 李冲 马燕